신생아 특례 디딤돌 대출(+ 지원 대상, 한도, 기간, 금리, 후기)

신생아 특례 디딤돌대출은 출산 또는 입양한 가정을 위한 세대주에게 주거안정을 위하여 특례로 주택구입자금을 대출해주는 제도입니다. 아래에서는 지원대상, 요건, 금리, 후기에 대해서 알아보겠습니다.

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1. 대출한도, 기간

대출한도 : 최대 5억원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)

대출기간 : 10년, 15년, 20년 ,30년(거치 1년 또는 비거치)

 

* LTV(담보인정비율)

LTV는 주택의 담보 가치 대비 대출 금액의 비율을 말합니다. 예를 들어, 주택 가치가 5억 원일 때 LTV가 70%라면, 대출자는 3억 5천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다. LTV가 높을수록 대출자가 더 많은 자금을 빌릴 수 있지만, 금융기관의 리스크도 증가합니다​.

 

* DTI(총부채상환비율)

DTI는 대출자의 소득 대비 부채 상환액 비율을 나타내며, 대출자가 자신의 연 소득 중 얼마나 많은 금액을 부채 상환에 사용하고 있는지를 평가합니다. 예를 들어, DTI가 60%라면, 대출자의 연 소득 중 60%가 부채 상환에 사용되고 있다는 의미입니다. DTI가 높을수록 추가 대출이 어렵게 됩니다.

 

2. 소득수준에 따른 대출금리

출처 - 주택도시기금

 

3. 제출서류

 

4.대출 대상

4.1 주택보유조건

대출접수일 기준 2년 내 출산(2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출)

 

* 대환대출

대환대출은 기존에 이용 중인 대출을 상환하기 위해 새로운 대출을 받아 기존 대출을 갚는 것을 말합니다. 대출금을 다른 조건(금리, 상환 기간 등)으로 새롭게 조정하거나, 더 유리한 조건의 대출 상품으로 변경하고자 할 때 대환대출을 이용합니다.

4.2 소득조건

부부합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산가액 4.69억 이하

 

5. 대상주택

9억원 이하의 85제곱미터 이하(읍면지역은 100제곱미터 이하)

 

6. 취급은행

- 우리은행 : 1599-0800

- 신한은행 : 1599-8000

- 국민은행 : 1599-1771

- NH농협은행 : 1588-2100

- KEB 하나은행 : 1599-1111

 

7. 신청 절차

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신청 절차는 아래 표와 같습니다. 또한 대출 신청은 대출 신청은 소유권 이전 등기 전에 가능하며, 등기가 완료된 후에는 3개월 이내에 신청해야 합니다. 대환대출의 경우에는 신청 시기에 제한이 없으며, 필요에 따라 언제든지 신청이 가능합니다.

출처 - 주택도시기금

8. 후기(유튜브)

 

9. 마무리

신생아 특례 디딤돌 대출은 출산 가구에게 큰 혜택을 제공하는 만큼, 주택 구입을 고민 중인 가정에서는 꼭 고려해 볼 만한 대출 상품입니다.

 

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